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Indice dei contenuti
Cos’è il saldo e stralcio immobiliare?
Il saldo e stralcio immobiliare è una procedura che consente al debitore di saldare un debito verso il creditore o la banca con una somma inferiore rispetto a quella originariamente dovuta.
Il debitore negozia con i creditori un prezzo di vendita dell’immobile ridotto, che l’acquirente deve acquistare tramite il Tribunale.
Una volta raggiunto un accordo, il notaio organizza il rogito in Tribunale, dove avviene il pagamento dell’immobile e il creditore ritira le azioni legali.
Questa procedura elimina la parte non pagata del debito, evitando che rimanga come sofferenza.
Quali sono i vantaggi per le parti?
Il saldo e stralcio offre numerosi benefici per tutti i soggetti coinvolti.
Per il debitore evita il pignoramento e la vendita all’asta, che spesso non coprono l’intero debito.
Questa procedura inoltre permette di estinguere definitivamente il debito e previene l’iscrizione al CRIF, evitando così problemi futuri nell’ottenere mutui, finanziamenti e carte di credito.
Per il creditore, questa procedura è vantaggiosa perché evita il pignoramento dell’immobile, che comporta costi anticipati e tempi lunghi.
Inoltre, previene la vendita all’asta, che di solito riduce il valore dell’immobile di circa il 20%.
In questo modo, il creditore può recuperare rapidamente la somma di denaro dovuta.
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La nostra assistenza nello stralcio immobiliare
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Perché ricorrere al saldo e stralcio immobiliare
Ricorrere al saldo e stralcio immobiliare può essere una soluzione vantaggiosa per chi ha difficoltà a pagare le rate del mutuo.
In caso di mancati pagamenti occasionali, la banca potrebbe solo applicare interessi di mora e richiedere il pagamento successivo.
Tuttavia, se l’inadempienza persiste, la banca può revocare il mutuo e avviare il pignoramento dell’immobile, portando alla vendita all’asta.
La vendita all’asta, però, spesso non copre l’intero debito, lasciando il proprietario ancora insolvente.
Per evitare questo scenario, il proprietario può optare per il saldo e stralcio immobiliare, vendendo l’immobile prima del pignoramento giudiziario.
Questo permette di saldare il debito con una somma inferiore, evitando la vendita all’asta e risolvendo definitivamente la situazione debitoria.
Quanto si offre per un Saldo e Stralcio?
Determinare l’importo da offrire per una proposta di saldo e stralcio richiede una valutazione attenta.
I nostri professionisti assistono i debitori nella formulazione della proposta e nella negoziazione per concludere l’accordo.
Generalmente, nei casi più favorevoli, è possibile ottenere una riduzione del debito iniziale del 40-50%.
È normale sentirsi insicuri se non si ha esperienza con queste trattative.
Pertanto, ti consigliamo di affidarti a noi, esperti del settore, per rispondere a tutte le domande e guidare l’intero processo.
Come si fa uno stralcio immobiliare?
Per realizzare uno stralcio immobiliare, occorre presentare una proposta al creditore sulla somma che si intende pagare.
Il creditore valuta se accettare l’offerta considerando le altre opzioni disponibili, come la vendita all’asta dell’immobile.
Se la proposta viene accettata, l’immobile viene ritirato dall’asta.
Successivamente, si organizza il rogito in Tribunale, dove il creditore riceve il pagamento concordato e firma la rinuncia agli atti giudiziari.
Il giudice, poi, notificherà l’estinzione del debito.
Perché il saldo e stralcio è vantaggioso rispetto alla vendita all’asta
Il saldo e stralcio è spesso preferibile alla vendita all’asta, poiché le banche sanno che gli immobili all’asta vengono venduti a prezzi significativamente inferiori al loro valore di mercato, spesso del 30-40%.
Inoltre, se un’asta non ha successo, il Tribunale può organizzare nuove aste, riducendo ulteriormente il prezzo del 25% rispetto al valore iniziale.
Le banche, quindi, considerano il saldo e stralcio una soluzione più vantaggiosa perché permette di ottenere un importo certo in tempi brevi, evitando la lunga e incerta procedura delle aste.
I vantaggi dello stralcio immobiliare per l’acquirente
Per l’acquirente, il saldo e stralcio rappresenta un’ottima opportunità.
L’acquirente può ottenere l’immobile senza competere con altri potenziali compratori e a un prezzo scontato rispetto al valore di mercato.
Inoltre, non deve sostenere spese aggiuntive per professionisti che seguano la procedura e può entrare immediatamente in possesso dell’immobile, evitando le lunghe attese tipiche delle aste.
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