Infiltrazioni tetto condominio: chi paga e come risolvere il problema

Cosa dice la legge per infiltrazioni tetto condominio

L’art.1126 del Codice civile potrebbe utilizzarsi anche nell’ipotesi di infiltrazioni acqua dal soffitto condominio, in quanto tratta di una responsabilità collettiva. La norma prevede che:

“Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.”

Ciò significa che per la riparazione del lastrico solare o di una parte di esso ciascun condomino deve contribuire alle spese necessarie al ripristino.

Responsabilità per infiltrazioni in cantina

Nel caso di infiltrazioni nella cantina condominiale, è essenziale comprendere chi è responsabile delle spese relative a riparazioni, manutenzione e possibili danni.

Infatti, la mancata tempestività nell’intervento potrebbe portare a un’allagamento, con il rischio di danneggiare irrimediabilmente i beni conservati nell’interrato.

La fonte dell’acqua riveste un ruolo chiave nella determinazione delle responsabilità finanziarie: se, ad esempio, l’infiltrazione è causata da un errore individuale, come una finestra aperta, la responsabilità ricade su quest’ultimo che dovrà sostenere i costi.

Al contrario, se la causa è attribuibile all’usura della struttura, potrebbe essere il condomino a dover affrontare le spese.

Infiltrazioni d’acqua dai muri perimetrali del condominio

In merito alla ripartizione delle spese per il risarcimento dei danni causati dalle infiltrazioni d’acqua provenienti dai muri perimetrali di un edificio, la Corte Suprema di Cassazione, con la sentenza n. 11288/18, ha chiarito che i muri perimetrali dell’edificio in condominio, pur non avendo la funzione di muri portanti, sono da considerarsi muri comuni ai sensi dell’art. 1117 del codice civile.

Di conseguenza, in caso di problematiche, tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese di manutenzione.

Risarcimento danni per infiltrazioni d’acqua nel condominio

Con la sentenza n. 1674 del 29 gennaio 2015, la Cassazione ha stabilito che il proprietario di un immobile, che lamenta danni causati da infiltrazioni d’acqua dal soffitto condominiale, è obbligato a informare l’amministratore dell’accaduto.

L’amministratore avrà l’incarico di affidare a una ditta specializzata i lavori di riparazione. Poiché il lastrico solare è considerato di proprietà comune a tutti i condomini, anche se appartiene in proprietà superficiaria o è concesso in uso esclusivo a uno di loro, la spesa sarà divisa fra tutti.

Per poter chiedere il risarcimento devono essere presenti, tra gli altri, i seguenti elementi:

• si deve aver subito un danno concreto ed attuale
• deve esserci stato un comportamento scorretto o illegittimo di un condomino
• deve esistere un nesso causale tra il comportamento scorretto e il danno subito.

Per questo, ti consigliamo di rivolgerti a noi per tutelare i tuoi diritti.