Contro lo sfratto per morosità in una locazione commerciale è possibile opporsi.
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Quando avviene lo sfratto per morosità di un locale commerciale?
Il locatore può iniziare la procedura di sfratto per morosità di un locale commerciale se l’inquilino non paga il canone concordato.
Tuttavia, non esiste una legge che definisca un importo esatto di canone non pagato per giustificare lo sfratto.
La decisione sulla gravità dell’inadempimento spetta al giudice, che si basa sull’art. 5 della legge n. 392/1978.
Questo articolo, offre due principali criteri per lo sfratto per morosità:
- ritardo del pagamento del canone: il locatore può avviare lo sfratto se l’inquilino non ha pagato il canone entro 20 giorni dalla scadenza
- mancato pagamento degli oneri accessori: se l’inquilino non paga gli oneri accessori per un importo pari a due mensilità del canone, il locatore può procedere con lo sfratto
Nel caso delle locazioni commerciali, il giudice utilizza questi criteri per determinare se la morosità giustifica lo sfratto, valutando le circostanze specifiche di ogni caso.
Come difendersi da uno sfratto per morosità di un locale commerciale?
Un inquilino che si trova in difficoltà con il pagamento del canone di un locale commerciale può adottare diverse strategie per evitare lo sfratto:
- richiesta di proroga di 20 giorni per saldare il debito
- opposizione legale per contestare l’ordinanza di sfratto.
Un’altra soluzione è quella di cercare un accordo con il locatore subito dopo aver ricevuto l’atto di intimazione, evitando così di arrivare all’udienza in Tribunale.
In tutti questi casi, noi ti possiamo fornirti assistenza legale per risolvere il problema.
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